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这三种贷款知识别忽视 房贷还款年限能改吗

来源:猎贷网日期:2021-02-20浏览:8553

   很多人聊到房贷往往更关注公积金额度、借款处理、房贷利率等问题,在实际操作中,会有一些冷门的小问题困扰到购房者。


一、借款年限能改吗

有些购房者因为本身经济情况的改变,期望对借款年限进行调整。一般的情况下还款年限是不能直接更改的,但假如与银行洽谈好能够更改。别的,还能够到银行做部分提早还款。部分提早还款是指手中有闲钱的时分,能够到银行直接还几万本金。提早还款后,能够有两种挑选:一种是还款年限不变,每月还款金额削减;另一种是每月还款金额不变,还款年限缩短。

二、30%是房贷月供占比的舒适线

关于有工作单身的购房者来说,家庭压力小,能够与银行商讨将月供线制定的比30%高一些,也是给本身增加点压力,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也会越来越小。

关于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力较大,家庭日常日子开支和孩子的健康等方面消费较高,应适当削减月供在收入中的占比,确保日子舒适度。


三、商转公未必真合算

很多人想要处理商业借款转公积金借款,其实商转公未必真的适合悉数的人。

1、看看还款剩下年限

还处于还款前期(如前两三年)的商业借款,转为公积金借款较为合算,已经是还款期限后期了,则不主张商转公。

2、是否考虑提早还款

假如预备在近两三年间提早还清借款,能够不必考虑再去处理商转公。因为在商转公的整个处理流程中,首先要依照原商业借款借款合同取得原借款银行赞同,在这个过程中原借款银行一般会依照合同约定收取因提早还款发生的罚息,加上赎楼过程中发生的担保费等费用,计算下来不一定合算。

3、借款是享受到利率扣头的

假如名下的房子在处理商业借款时,享受了较低的扣头,那么,不主张处理商转公。

现如今的借款买房情况很多,文中具体的介绍了关于借款的相关常识,期望能够能够帮助你。

 

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